TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA EN LAS JUNTAS, TLAQUEPAQUE

LA PEDRERA 110, Las Juntas, Tlaquepaque, Jalisco

Oportunidad de inversión
predio industrial con conectividad ferroviaria
las juntas – la pedrera, tlaquepaque, jalisco

Precio de venta: $688,784,000 mxn
superficie: 54,898.66 m²
precio: $12,000 mxn/m²
comisión: 4%

Una propiedad estratégica para proyectos industriales, logísticos y multimodales

Predio de gran escala ubicado estratégicamente en las juntas–la pedrera, tlaquepaque, con excelente conectividad hacia los principales corredores industriales y logísticos de la zona metropolitana de guadalajara.

Por su superficie, infraestructura existente, accesos para transporte pesado y colindancia directa con vías ferroviarias de ferromex, representa una alternativa para empresas, desarrolladores, fondos e inversionistas que buscan establecer o ampliar operaciones industriales, logísticas, de almacenamiento y distribución.

Ubicación y conectividad

* a aproximadamente 479 m de av. adolfo horn, con conexión hacia el aeropuerto internacional de guadalajara.
* casi frente al hotel tapatío.
* aproximadamente 2.84 km de periférico.
* aproximadamente 3.15 km de lázaro cárdenas, mediante juan de la barrera.
* acceso por calle la pedrera.
* juan de la barrera cuenta con doble carril y conexión hacia lázaro cárdenas y periférico.
* paso inferior bajo periférico que facilita la circulación de transporte de carga.

Esta ubicación permite una conexión eficiente con importantes corredores industriales, comerciales y logísticos de guadalajara y su zona metropolitana.

Uno de los principales atributos del inmueble es su colindancia directa con la infraestructura ferroviaria de ferromex.

La zona tiene conexión con rutas ferroviarias hacia:

* nogales, sonora
* manzanillo, colima
* irapuato
* ciudad de méxico

El inmueble contó históricamente con una espuela ferroviaria, retirada temporalmente debido a obras de protección fluvial.

Existe potencial para su reinstalación.

La combinación de transporte ferroviario + transporte terrestre permite considerar un proyecto multimodal para almacenamiento, distribución, manufactura, carga y descarga de mercancías.

Características del predio

* terreno plano
* caseta de vigilancia
* dos portones amplios para camiones y tráileres
* áreas para maniobras, ampliaciones y crecimiento
anden techado.
* rampas para carga y descarga
* área funcional para recibo, despacho y transferencia de mercancías

Bodega principal
* aproximadamente 70 m x 25 m
* altura aproximada de 15 m
* excelente ventilación
* iluminación natural
* apta para almacenamiento, producción y distribución
oficinas
talleres para camiones y tráileres
instalaciones para operadores y personal

Colindancias

* norte: 360 m con calle la pedrera
* sur: 290 m con zona federal ferroviaria
* este: 222 m con acceso hacia calle hidalgo
* oeste: 203 m con cuatro salidas hacia calle san miguel

Potencial de desarrollo

Por sus dimensiones, ubicación e infraestructura, el inmueble puede analizarse para proyectos como:

* centro de distribución
* centro logístico regional
* patio de maniobras
* parque o complejo industrial
* planta de manufactura
* almacenamiento masivo
* agencia de autotransporte
* talleres para camiones y tráileres
* proyecto ferroviario y multimodal
* centros comerciales
* oficinas
* hoteles
* centros de convenciones y exposiciones
* otros desarrollos,
* ⁠cuenta con permisos y autorizaciones.

-precios sujetos a cambio sin previo aviso
-las imagenes son solo representativas
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Características